창동주공아파트 우수관 누수, 천장 물 떨어질 때 원인과 해결 사례새 창 열림
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발코니 노후 우수관 누수 현상안녕하세요~ 서비입니다.추석이 지나고 나니 날씨가 많이 선선해졌어요. 비로서 완연한 가을 세상으로 들어온 듯 합니다.가벼운 바람과 함께 잠시 쉬어가는 마음으로 지난 여름 정말 고생들 많았습니다.오늘 현장은 서울 도봉구 창동주공 아파트 현장에 방문했는데요. 이곳에 거주하시는 고객님댁의 우수관에서 오래전부터 비만 오면 천장 주변이 조금씩 젖는 문제로 저희 업체에 도움을 요청하셨어요.우선 천장 주변에 빗물이 스미는 문제에 대해 정확한 원인을 찾고 노후가 심한 우수관까지 교체하는 과정을 사진과 함께 확인해 보도록 하겠습니다.30년 노후 아파트 베란다(발코니) 우수관 누수 현장.현재 38년 차에 접어드는 현장이라 그런지 내부 배관들 대부분은 좋은 컨디션은 아닌 것으로 보이는데요. 특히 고객님이 언급하셨던 우수관 천장은 오랜 누수로 인해 monsclean 주변 페인트가 벗겨지거나 일부 곰팡이와 백화 현상까지 확인되는데요.전체적인 상태로 보아 빗물이 스며든 시기는 대략 2~3년 전후로 추측이 되죠. 그리고 흔적을 보아 누수라기보다는 배관의 처짐이나 아니면 연결 부속의 규격이 문제가 있지 않을까 추측되는데 일단 정확한 원인은 배관을 제거하고 천장 슬리브 상태를 확인해 봐야 답이 나올것 같습니다.✅ 발코니 새시 코킹 상태 체크하기고객님께서는 2년 전에 새시를 모두 교체를 하셨다고 하셨는데 그래서인지 외부, 내부의 코킹 상태는 벌어진 틈이나 균열없이 양호한 상태를 유지하고 있어 일단 새시쪽은 제외 합니다.처음엔 몰랐는데 현장에 와서보니 우수관 옆으로 에어컨 드레인이 바닥에 깔려 있는게 확인되는데. 우수관 교체시 드레인은 상부쪽에 부속을 통해 연결해 드릴 예정입니다.우수관 누수의 90%를 차지하는 '슬리브'내부 최신 창동 누수 가이드 상태 살펴보기우수관 천장 슬리브 내부 모습우수관 바닥 홈통 내부 모습철거가 한장이던 이날 고층세대의 누군가가 세탁기를 사용하고 있어 일단 천장을 막고 진행했어요. 참고로 우수관에 세탁기 사용은 불법이며 과태료 대상입니다. 세탁물에 의해 발생되는 문제로 냄새나 배관 막힘, 그리고 겨울철 결빙에 의한 동파 사고의 주범이 되오니 절대 사용하시면 안 된다는 사실 꼭! 인지하셨음 해요.기존 우수관을 제거하고 문제가 되는 천장 슬리브를 살펴본 결과, 제품 자체의 균열이나 파손의 흔적은 다행히 확인되진 않지만, 배관이 결합되는 깊이가 얕고 사잇 공간이 넓은 편이라 큰 비나 폭우가 내릴 경우 천장과 배관을 통해 누수 흔적이 남을 것으로 예상되는데 이는 구조적인 문제로 위층이나 관리실에 책임을 물을 수 없는 곳입니다.최근에 짓는 아파트나 오피스텔의 경우 대부분 https://monsclean.com/98 슬리브 제품의 깊이가 대략 7~10cm 정도로 매우 깊게 형성되어 있고 사잇 공간도 배관 하나만 겨우 들어갈 정도로 매우 협소하게 제작되고 있어 천장이 젖거나 하는 문제는 거의 나타나지 않습니다.그래서 일단은 우수관을 설치할때 슬리브 패킹을 끼워 슬리브와 배관이 좌우로 흔들리는 유격이 없도록 견고하게 작업하여 폭우시 빗물이 외부로 스미는 현상을 차단해 드릴 예정입니다.노후 우수관 교체하기우수관 전용 스핀배관 사용교체 작업은 바닥판과 상부 거름망, 그리고 스핀용 배관까지 모두 교체가 진행됐어요. 고객님께서는 누수도 문제지만 바닥에서 올라오는 냄새로 생활에 불편이 많았던 곳이라 이번에 커버용 제품으로 설치해 드렸어 물청소 이외엔 상시 닫아놓고 사용하시면 냄새나 벌레 차단에 큰 효과를 볼 수 있습니다.에어컨 드레인은 배관을 뚫어 넣는 구조가 아닌 정상적인 창동 누수 부속을 사용하여 그 안에 넣는 구조라 빗물이 새어 나오거나 하는 일 없이 영구적으로 사용할 수 있고, 드레인 청소시 부속을 손으로 잠그고 풀수 있는 제품이라 일반인도 편리하게 사용할 수 있습니다.바닥 거름망 개폐 방식 재연2시간 정도 소요된 이번 작업은 누수 원인과 냄새 차단을 위한 제품설치 정품 우수관 자재를 사용하여 꼼꼼하게 진행됐어요.특별한 문제점은 발견되지 않았지만 천장 슬리브가 30년 전의 제품이라 완전한 해결에 도움을 드지지 못한 아쉬움이 컷던 현장이지만 그래도 패킹과 우수관을 단단하게 고정해 드렸기에 빗물이 스미는 횟수나 현상이 많지 않을테니 걱정은 안하셔도 됩니다.✅ 우수관 천장 누수에 대해 꼭 알아둘 점은천장 누수에 있어 대부분은 방수층을 언급하는데 우수관 천장의 누수중 90% 슬리브 파손에 의한 경우가 대부분이고 나머지 10% 배관의 상세정보 확인 처짐이나 구조적인 문제로 생기는 경우입니다.✅ 우수관 천장에 물이 스미는 경우 올바른 방법 :누수가 되는 해당층 우수관을 뽑아 천장쪽 슬리브 내부에 파손 여부를 확인하는게 매우 중요, 파손이 없다면 해당층의 우수관이 처져 생긴 것으로 슬리브 패킹을 연결하고 처짐없이 재시공 하면 끝.만약 슬리브 파손이 확인되면 증거 자료를 수집하고 위층에 슬리브 파손에 대한 수리를 진행하시면 되는데 방수공사는 아무런 도움이 되지 않으니 꼭, 전문업체에 의뢰 하셔야 하자에 대한 피해를 보지 않습니다.만약 이런 과정들을 모두 무시하고 확인이나 절차 없이 방수층을 언급하며 위층에 수리를 요구 한다면 위층에선 책임에 대한 부분에 정면으로 거부 하셔도 됩니다.비 전문성이 없는 사람이 추측만으로 무조건 위층에 책임을 묻는 것 자체가 문제가 있어 그렇게 대응 하셔도 됩니다.